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消防设施设备维护管理

所属分类:公司新闻    发布时间: 2021-10-26    作者:admin
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一、维护保养工作内容

(一)巡检制度:

针对消防系统的特点,建立严格的月、季、年巡检制度,使维护保养工作有据可依:

月、季、年巡检内容规定:

1、月巡检规定:每月对每个项目设施进行一次巡检。

2、季巡检规定:每季度对每个项目设施进行一次巡检。

3、年巡检规定:每年对每个项目设施进行一次巡检。

月、季、年巡检参加人员:

1、每月巡检测试人员:维保工程师1人,维修技术人员1人。

2、每季巡检测试人员:维保工程师2人,维修技术人员1人。

3、每年巡检测试人员:维保工程师2人,维修技术人员2人。

(二)系统日常运行工作:

系统日常运行期间,中控值班人员及安全员应细心观察,做好消防设备设施的巡检登记记录,对于系统发生的报警,应在..时间到达现场仔细察看,如确属真实警报,应按相关预案实施。如属于误报警,则应做好记录,并及时通知维保公司维保负责人,共同查找原因并予以排除。

(三)维护保养规定:

消防设备设施的维护保养工作,是技术性很强的工作,为保障各消防设施高效、可靠的维护,特作以下规定:

1、消防设施投入使用后,均应保持在正常运行和监控工作状态;

2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系,经常了解系统的运行情况;

3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后,需及时委派维修人

员(或相关设备厂家技术人员)赶赴现场,会同大厦的安全员排除各种故障,确保设施正常运行;

4、每次故障排除后,必须填写“消防工程维修单”,并经双方负责人签

字,各留存一份;

5、对于当天无法处理的故障,需要消防系统暂停工作的,需及时上管理部管理人员批准,期间采取有效措施加以补救,同时填写“排故报告单”。

6、所有维保检测项目,应定期定量进行测试,并填写相关检测记录单

二﹑消防火灾自动报警系统具体维保细则:

一、 火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常,做好记录并及时处理;

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

(3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。



2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(50%)试验探测器的动作是否正常,及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换;

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

(3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常;

(4)检查手动/自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常;

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍;

(2)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常;

(3)检查手动/自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常;

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象;

三、室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全,是否破损、老化、霉变;

(2)外观检查管道、阀门有无漏水,阀门是否位于开启状态;

(3)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试;

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

(1)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试;

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

(1)检查电动机是否损伤、锈蚀,机械性能是否良好;

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;

(3)检查轴承润滑油是否加足,油污严重污染、变质现象,用手转动检查转动是否正常;

(4)检查继电器是否脱落、松动,接触器接点是否烧损。

四、自动水喷淋灭火系统的日常维护

1、每月检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时 进行处理;

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;

(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换;

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换;

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

(6)每月应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。

2、每季检查项目

(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力;

(2)室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;

(2)每两年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

(1)外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换;

(2)抽样检查 使用年限较长的系统,应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换;

(3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头, 集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要 用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

(1)外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理;

(2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等,从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物,应进行冲洗;

(3)防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具,切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定,一般每隔3~5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

(1)开阀试验 对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严,可拆开阀门检查,视情况调换阀瓣密封件;

(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量:水位标尺是否正常工作:水池各种阀门是否处于正常状态:有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定,通过末端试验装置喷水试验,对系统功能进行检查,即检查各种组件在火灾状态时,能否按设计要求动作,火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时,应及时进行维修,直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等,因而对使用环境和条件要定期检查,不符合要求的要改正。

五、防排烟系统日常检查、维护管理 :

1、外观检查

(1)吸烟口有无变形、损伤,周围有无影响吸烟的障碍;

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤,安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤:手柄、操作杆等有无损伤、脱落:操作部位标志有无破损、脏污、脱落,有无使用方法的说明;

(3)风管有无变形、损伤,支撑是否松动;风管是否与可然物接触;

(4)送风、排烟风机

①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;

②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;

③电动机的接线是否松动:电动机的外壳有无腐蚀现象;

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动;

②雨淋部分有无锈蚀、损伤;

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

(1)、吸烟口

①进行手动启闭操作,检查是否可完全打开(与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作);

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;

③旋转机构是否灵活,是否完全打开;

④制动机构、限位器是否符合要求;

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)、风管

①风管底部有无异物;

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位是否松动;

③连接部位是否漏烟。

(3)、启动装置

①打开启动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况,是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;

②开关类有无变形、损伤、脱落,开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落;

③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求,是否损伤、脱落,有无备件;

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附,动作是否正常;

⑤导线连接是否牢固,有无脱落。

(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)、手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作是否正常;

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

(6)送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);

②启动电动机,检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;

④检查传动皮带是否松动(用手按时,轴距为1m时,皮带下降小于一个皮带的厚度);

⑤启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

操作手动或自动启动装置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验,检查下列事项:

(1)、手动或自动能否完成启动;

(2)、运转电流是否正常;

(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;

(4)、叶轮旋转方向是否正确。